1、建设项目已经控制性详细规划批准的，应当按照控制性详细规划批准的净容积率执行。

2、没有经批准的控制性详细规划，建筑基地小于等于3万平方米。在核定净容积率时，应根据本规定所述建筑基地划分的规定，对建筑基地进行细分，在降低《技术规程》表3中的降低率后，再根据《技术规程》表2中规定的指标核定净容积率。

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3.审查建设项目规划设计方案时，商住综合楼项目按不同建筑面积比例折算合成的容积率，不得大于建筑基地核定的综合净容积率。

4.容积率等于地上总建筑面积除以总用地面积。如果你有一块地的规划指标，你可以仔细看看这块地的面积是以什么为依据的，因为有些地块在出让的时候肯定是不允许建房的，比如道路用地或者绿地。然后，还应规定容积率是按总用地面积计算，还是按总可利用土地面积计算。

5.至于一栋楼多高几米算两层。这要看当地的规定，每个城市都不一样。

我在这里分享完了一顿精彩的饭，希望对大家有所帮助。