但对于核心城市的房价来说，一旦房价在2-3万之间，正常的30年首付和房贷，实际上已经超过了每月1万元。

一个工作了30年的年轻人，不能保证30年的稳定收入。虽然房子是每个家庭的必需品，但居住并不是每个家庭的唯一需求。

所以对于一些月收入比较少的家庭来说，那么过高的房价确实会影响他们以后的生活。

随着城市化的发展，宁波各大城区的建设日新月异，镇海区的房价也比10年前大幅上涨。

以前镇海区房价在万元以下的区域很多，现在镇海区房价几乎看不到了。

可以说，城市的房价是随着时间的推移而消逝的，城市楼市的房价也是不可逆的。

镇海区是宁波六大城区之一，也是现在宁波的核心区之一。

对于这个地区来说，管辖面积并不大，只有218平方公里左右，这个地区的常住人口大约是51万。

从经济角度来看，镇海区楼市可能有很大支撑。2021年，镇海区经济总量将达到1252亿。

镇海区的经济总量虽然在宁波十大城区中排名第六，但对于这个区域来说，基本超过了全国大部分区县。

可以说，镇海区实际上是宁波市区中的一个潜力区，楼市未来的发展空间比一般的县市要强很多。

随着城市化的发展，镇海区医疗设施越来越好，基础教育走在宁波前列。越来越多的人去这个地区买房定居。

虽然这个地区的房价对很多家庭来说相当高，对一部分人来说存在一定的危机，但从城市化的角度来看，镇海区的房价下跌空间不大。

此外，镇海区新房平均房价远低于二手房，可见未来该区域新房房价继续上涨已成定局。

宁波是浙江省第二大中心城市，也是浙江省第二大都市圈的核心区。上海作为宁波的重点城区，未来的发展一定会站在更高的水平上。

城市化的发展是不可逆的，促进了交通的建设。现在宁波的地铁交通越来越密集。

对于绝大多数年轻人来说，向往发达的城市生活，而宁波作为长三角重点中心城市之一，必然会吸引大量青年人才流入宁波，这其实对宁波楼市有很大的支撑。

越发达的城市，房价越高，这也是北京、上海、深圳、广州房价在全国处于第一梯队的主要原因。

当然，作为重点城市之一，宁波未来的发展空间超过了全国大部分的地级中心城市，对于宁波镇海区未来的楼市还是有一定的发展潜力的。

个人观点，仅供参考。

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一、招宝山二手房价格走势

镇海招宝山11月二手房参考均价为25156元/平，环比10月下降0.53%，同比上涨20.68%。最近一年房价七个月涨五个月跌。

图1:招宝山二手房价格走势。

来源:房天下研究院

二、招宝山二手房最贵小区11月均价超过3万/平。

11月招宝山二手房最贵的小区是蔡氏小区，均价3万多/平。

11月排名，小区名称均价39705元/平2威科南浔送别医院36527/平3杨光海上国际34684/平4同仓小区34385/平5天宝小区34228/平6方嘉巷小区33861/平7兆宝小区33632/平8仓吉巷小区33469/平9。平11楼新村32166元/平12丝织小区32080元/平13红星小区32023元/平14三角小区31662元/平15皇家杜愚30986元/平16古曦小区30755元/平17晴川嘉园30669元/平18港口新村30599元/平19港口城市花园29599元。

来源:房天下研究院

三、招宝山热门住宅房源推荐

TOP1:杨光海上国际，均价34684元/平，网友关注指数20。

2，宁波镇海区房 price，宁波镇海最近10年的房价浙江宁波是个相当发达的地方，宁波本身的能级也很高。虽然宁波不是省会城市，但是宁波是十五规划的省级中心城市之一，是全国五个计划单列市之一。

所以对于宁波这座城市来说，对外来人口的吸引力不弱于普通省会城市，现在宁波常住人口已经超过954万。

宁波地处长三角核心区，聚集了数量巨大的人口，必然推动宁波市区土地价值的上涨，宁波市区的房价也越来越高。

那么今天，我们就来看看浙江省宁波市镇海区，聚焦镇海区楼市的潜力和未来。

目前镇海区新房均价只有1.89万左右，而二手房均价已经达到2.66万。

对于任何一个地区来说，房价基本涵盖了所有的乡镇和街道。应该说，镇海区核心区的新房房价远远高于平均房价，部分区域实际上已经在3万左右徘徊。

如果仅仅从普通困难群体的角度来看待镇海区的房价，那么这个区域的房价也是相当高的。目前镇海区的房价基本超过全国90%以上的城市。

从普通群体，尤其是工薪家庭刚需群体的角度来看，镇海区楼市存在一定的危机，这种危机来自于高房价。

要知道，大部分工薪家庭的成年人平均月收入还是在6000元以下，但对于城市房价来说，基本是个人的5倍左右。

当然，对于工薪家庭来说，一般是两个人工作，也就是说两个人可以正常应付房子的月供。

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